そこで、今回の記事では、家を売却するタイミングについて、タイミングを見極めるポイントと、売却をおすすめできないタイミングをご紹介します。
□家を売却するタイミングはいつ？
ここでは、家を売却するタイミングを見極めるポイントを4つ解説します。
1:不動産価格の推移
家を売却する時は、不動産価格が上昇傾向にあるのか、下降傾向にあるのかを確認することからはじめましょう。
不動産価格指数や土地総合情報システムなどの公的データを参照することで、地域の不動産市場の動向を把握できます。
2:時期
一般的に、不動産の売却は2〜3月頃が活発です。
新年度に向けて、転職や入学・転勤などを検討する人が増えるため、住まい探しをする人も多くなるからです。
このタイミングを狙うなら、11〜12月頃から売却準備を始めるのがおすすめです。
逆に、7〜8月頃は、気温が高くなるため、引越しを検討する人が減り、売却が難しくなる傾向があります。
3:築年数
住み替えを検討している場合は、築10〜15年以内に売却するのがおすすめです。
築15年以上経過すると、不動産としての価値が下がる傾向があり、売却が難しくなる可能性があります。
特にマンションの場合、築10年を過ぎると大規模修繕工事の実施時期が近づきます。
修繕工事の費用や期間など、買い手にとって懸念材料となるため、売却価格に影響を与える可能性があります。
4:税金
売却によって利益が出た場合は、譲渡所得税が発生します。
税率は、所有期間によって異なり、所有期間が短いほど税率が高くなるため、売却前に税金面も考慮することが重要です。
□家の売却をおすすめできないタイミング
家を売却するのに最適なタイミングがある一方、売却をおすすめできないタイミングも存在します。
1:築年数・所有期間が5年以下の場合
築年数が短いほど高く売れるイメージを持つ方も多いですが、所有期間が5年以下の場合は、売却は控えることをおすすめします。
理由は、住宅ローンの残債と税金にあります。
住宅ローンを借りている場合、5年以下の物件は、ローン残高が売却価格を上回ってしまう可能性が高く、売却しても借金が残る可能性があります。
さらに、所有期間が5年以下の場合は、5年以上所有している場合と比べて、譲渡所得税率が高くなります。
売却によって利益が出ても、税金によって利益が減ってしまう可能性が否めません。
2:不動産価格が不利な場合
不動産相場が下落している時期は、売却は控えましょう。
高い価格で売却することは難しく、売却によって損失を被る可能性があります。
経済状況や市場動向をよく分析し、不動産価格が上昇する兆候が見られるまで待つ方が賢明です。
3:ローン金利が高い場合
ローン金利が高い場合は、売却によって返済額が増えてしまう可能性があります。
金利が低い時期に売却することで、返済額を抑え、売却後の生活を安定させられます。
□まとめ
この記事では、家の売却タイミングを見極める4つのポイントと、売却をおすすめできないタイミングについて解説しました。
売却前に、不動産価格の推移・時期・築年数・税金の4つのポイントを総合的に判断し、売却をおすすめできないタイミングを避けることで、後悔のない売却を実現できます。
売却は人生における大きな決断です。
この記事を参考に、慎重に検討し、最適なタイミングで売却してください。
