相続登記の義務化は、所有者不明土地問題の解決を目的としています。
所有者不明土地は、相続登記がされないまま放置されることで発生し、土地の売却や活用が困難になるだけでなく、災害時の対応やインフラ整備にも大きな支障をきたす可能性があります。
今回の義務化によって、相続登記がされないまま放置される土地が減り、所有者不明土地問題の解消に役立つことが期待されています。
□不動産相続登記義務化とは？
相続登記の義務化は、2024年4月1日から施行されました。
これは、相続によって不動産を取得した人が、所有権を取得した日から3年以内に、法務局に登記を申請しなければならないというものです。
1: 所有者不明土地問題の解消
相続登記がされないまま放置されると、所有者が分からなくなる「所有者不明土地」が発生します。
所有者不明土地は、土地の売却や活用が困難になるだけでなく、災害時の対応やインフラ整備にも大きな支障をきたす可能性があります。
2: 罰則の適用
相続登記を義務化することで、所有者不明土地の発生を防ぎ、土地の有効活用を促進することが期待されています。
相続登記を怠った場合、10万円以下の過料が科せられる可能性があります。
□相続登記の手続き、費用、リスクを徹底解説
相続登記は、専門知識が必要な手続きです。
手続きをスムーズに進めるためには、事前にしっかりと準備しておくことが大切です。
1: 手続きの流れ
相続登記の手続きは、以下の流れで行います。
・相続人の確定
・必要な書類の準備
・法務局への申請
2: 必要な書類
相続登記に必要な書類は、以下のとおりです。
・被相続人の戸籍謄本
・相続人の戸籍謄本
・遺産分割協議書
・不動産の登記簿謄本
・委任状（司法書士に依頼する場合）
3: 費用
相続登記にかかる費用は、司法書士に依頼する場合、約10万円から20万円程度です。
費用は、不動産の規模や複雑さによって異なります。
4: リスク
相続登記を怠った場合、以下のリスクがあります。
・不動産を売却できない
・不動産が差し押さえられる可能性
・相続人同士でトラブルになる可能性
□まとめ
相続登記は、不動産を相続した人が行わなければならない重要な手続きです。
2024年4月1日から義務化されたことを踏まえ、相続登記について理解を深め、スムーズな手続きを進めるようにしましょう。
専門家への相談も有効な手段の一つです。
