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転勤が決まった!持ち家はどうすれば良い?

不動産売却の豆知識
転勤が決まり、持ち家のことで頭を悩ませている方も多いのではないでしょうか。
慣れ親しんだ家、思い出が詰まったマイホームを手放すのは容易ではありません。
しかし、転勤は人生における大きな転機であり、持ち家の処遇についても適切な決断が必要です。
今回は、転勤と持ち家の関係性について、いくつかの選択肢とそれぞれのメリット・デメリットを解説します。
最適な方法を見つけるためのヒントになれば幸いです。

転勤と持ち家・最初に確認すべきこと

1: 転勤先の住宅補助制度を確認する


転勤に伴う住宅補助制度は、会社によって大きく異なります。
家賃補助、単身赴任の場合の全額負担など、制度の内容や適用条件を事前に人事部などに確認しましょう。
補助額が持ち家の維持費に充当できるか、あるいは転勤先での住居費用を賄えるかなどを検討する必要があります。
中には、持ち家借り上げ制度を設けている会社もあります。
これは、会社が従業員の持ち家を借り上げて、他の従業員に転貸する制度です。
制度の有無や詳細をしっかり確認し、自身の状況に合致するか検討しましょう。

2: 住宅ローンの状況を確認する


住宅ローンの残債額、毎月の返済額、ボーナス返済額などを明確に把握しましょう。
持ち家を売却する場合は、残債を一括返済する必要があります。
また、賃貸に出す場合でも、ローンの返済と家賃収入を比較し、収支をシミュレーションすることが大切です。
住宅ローン控除の残りの適用期間も確認しましょう。
空き家にする場合は、控除が受けられなくなる可能性があります。

3: 持ち家の維持コストとリスクを把握する


持ち家を維持するには、固定資産税、都市計画税、管理費(マンションの場合)、修繕費などの費用がかかります。
空き家の場合は、防犯対策や定期的なメンテナンス費用も考慮する必要があります。
また、空家状態が長引くと、老朽化や不法侵入、近隣トラブルなどのリスクも高まります。
これらのコストとリスクを正確に把握し、将来的な経済的な負担を予測することが重要です。

4: 家族の意向を尊重する


転勤は、家族全員に影響を与える大きな出来事です。
転勤先での生活環境、子どもの学校、家族の仕事など、家族の意見を十分に聞き、全員が納得できる選択肢を選ぶことが重要です。
単身赴任を選択する場合は、家族の生活を支えるための経済的な計画と、家族とのコミュニケーションを維持するための工夫が必要です。


転勤に伴う持ち家の4つの選択肢と比較

1: 持ち家を賃貸に出す


持ち家を賃貸に出すことは、家賃収入を得ながら、将来再び住む可能性を残せる選択肢です。
しかし、入居者募集の手間、家賃滞納リスク、近隣トラブル、修繕費用など、様々なリスクも伴います。
賃貸管理会社に業務を委託することで、これらのリスクを軽減できます。
契約の種類には、期間が決まっている定期借家契約と、期間が定まっていない普通借家契約があります。
転勤期間が比較的短い場合は、定期借家契約がおすすめです。

2: 持ち家を売却する


売却は、住宅ローンからの解放、まとまった資金の確保、新たな住居の購入資金への充当など、多くのメリットがあります。
しかし、思い出の詰まった家を売却することは、感情的な負担が大きいかもしれません。
また、市場価格、売却にかかる時間、売却費用なども考慮する必要があります。
不動産会社に査定を依頼し、相場価格を把握することが重要です。

3: 単身赴任を選択する


単身赴任は、家族の生活環境を維持しながら、転勤に対応できる選択肢です。
住宅ローン控除も適用されますが、単身赴任先の住居費用、家族との離別による精神的な負担、家族とのコミュニケーション維持のための費用などを考慮する必要があります。

4: 空き家にしておく


空き家にするのは、転勤期間が短く、いずれ持ち家に戻る予定がある場合に検討できる選択肢です。
しかし、固定資産税、維持管理費、老朽化、防犯対策などの費用とリスクを負うことになります。
定期的な点検や清掃、防犯対策などを怠ると、大きな損失につながる可能性があります。
管理会社に委託するなど、適切な管理方法を選択することが重要です。


まとめ


転勤に伴う持ち家の処遇は、住宅ローン、維持費、家族の意向、転勤期間など、様々な要素を考慮して決定する必要があります。
この記事で紹介した4つの選択肢それぞれにメリットとデメリットがあります。
それぞれの状況に応じて、最適な方法を選択し、専門家のアドバイスも活用しながら、将来を見据えた賢い決断をしてください。
後悔のない選択をするために、時間をかけて慎重に検討することが大切です。
焦らず、じっくりとご家族と話し合い、最適な方法を見つけていきましょう。

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